大量菠菜公司离开菲律宾影響當地房地产行情

大量菠菜公司离开菲律宾影響當地房地产行情

从2020年疫情发生到现在，菲律宾无数企业艰难维生，特别是和线下业务强相关的零售业、房地产行业、交通行业（如航空）。但也催生了一些行业迅速崛起，业务量创新高，比如电商、快递、电子支付、通信、BPO，以及和居家办公关联性强的行业。

小马科斯政府今年6月上台后，正在努力推动旅游业、农业、基建、教育、能源等各行各业的发展，促进国家经济复苏；而推动这一切，都要建立于低新冠确诊率、高疫苗注射率的前提下，首先保证大家的健康状况，这一点也是新政府正在努力落实的。

随着防疫限制措施的放宽，越来越多人开始进行线下消费，零售业正在缓慢回升，预计会在今年年底前达到疫情前的水平；目前有越来越多的店铺正在开业，在马尼拉大都会的购物中心，每3家即将开业的店铺中，就有2家是餐饮、饮料店或服装店。

零售业第二季度的空置率目前正恢复到接近疫情前的水平，平均零售租赁率仅比2019年第四季度的水平低4.4%，而改善公共交通可能是零售业持续复苏的关键。

随着疫情好转，防疫措施放宽，市场对办公空间的需求正在回升，但预计在今年不太可能恢复到疫情前的水平。

#写字楼的空置率情况

疫情前，马尼拉大都会写字楼的空置率在5.68%，这是由于BPO外包公司和菠菜公司的强劲需求共同推动的。

但疫情来袭时，办公楼的空置率攀升，在2021年第四季度达到20.26%的高位。截至今年第二季度，马尼拉大都会的空置率已升至22.69%的高位。

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