“押四付一”共计32.5万美金，我与柬埔寨房东的后期纠纷

“8·18”禁赌令前3天，王虹在西港与柬埔寨房东签订了一份租房合同。彼时的西港正享受着网投、网赌与旅游带来的巨大发展福利，各行各业都蓬勃发展。因此，她计划开一家酒店。为此，她甚至将国内的房子抵押贷款以筹措资金。

但三年过去，王虹不仅亲历了西港中国人撤离潮、疫情爆发与城市封控，还陷入了与房东无止境的纠纷泥潭中，难以抽身。白纸黑字的合同、官方的调解、反复的洽谈，都没能实现她与房东的和解。

王虹说，20天前，房东切断了她酒店的电源，她只能每天花300美金用发电机供应酒店用电。接下来她还会面临什么？断水、强搬、强关？王虹不得而知。

记者：潘美琪

编辑：韦其梦

房东逾期15个月交房？

被迫在疫情期间正式营业

2019年8月15日，王虹在西港与柬埔寨房东签订《房屋租赁合同》，经双方同意，房屋租赁的金额为每月6.5万美金。

因为“押四付一”，王虹需支付给房东4个月的押金（即26万美金），以及1个月租金（6.5万美金），共计32.5万美金。

约定期限为五年，但因房东尚在装修未能交房，双方合作具体日期尚未设限。而在合同中显示，甲方必须在2019年10月将租赁房屋交接给乙方。

签下合同3天之后，西港就迎来了“8·18”，市场悄然发生变化。王虹心里懊悔，却没有办法，毕竟已经签订了合同，只能等着房东10月交房，自己再做打算。

但到了10月，房东却迟迟未能交房。王虹有点急，同行的人都纷纷想要撤离，自己也想现在抽身。因为彼时房子还未交付，王虹还未装修，一切都还来得及。但王虹表示，当时房东一直安慰她。

“要是那时候有点经验的话，我就不装修了，直接起诉她。她没有交房，到了十月份还一直安慰我说，放心吧，到时候肯定给你算最低价。”王虹说。

有了房东的“低价”承诺，加上自己买的家具物品都陆续从广州发货，没办法，王虹只能硬着头皮继续等待。

而事情的第一个矛盾就源于此。本以为房东延迟几个月就能交房，但是这一拖延，远超3个月。王虹表示，“从合同中规定的2019年10月交房开始，一直到2021年1月份，房东才正式交付房子。”

15个月的时间？一切都变了。原本的西港寸土寸金，无数商人与游客竞相而来，酒店行业赚得盆满钵满，市场行情一片大好。如若王虹能在当初顺利营业，些许还能赢回一些本钱。或者，如果当初她能及时抽身，也能减免一些损失。

但偏偏就处在这不上不下的阶段，想走，合同受限，房东安慰。不想走，房子迟迟未能交付，装修未能按时启动，酒店也未能准时营业。

这不仅让王虹错过了减免损失的最佳时机，且只能被迫在柬埔寨疫情期间开店营业，这无疑是一个得不偿失的做法。

而且，“在租赁的62间卧房中，有不少地方都出现破损和漏水情况。”王虹向记者说道。

对此，王虹选择与房东交涉。由于房东逾期交房，2021年1月21日，王虹与房东签订了第二份合同《补充协议》。在合同中规定，租赁期限为5年，从2021年1月21日至2026年1月20日截止。

在租金方面，原先双方在第一份合同中约定是6.5万美金/月，由于市场变动及房东延迟交房等因素，双方重新在《补充协议》中约定：

甲方（房东）同意，从2021年1月21日到2021年7月20日（共计6个月），乙方（王虹）需要交付的房屋租赁价格为9000美金/月。

这意味着，每月6.5万美金的租金下降到9000美金。而这6个月的租金共计6.5万美金，将从王虹在2019年交付的6.5万美金租金中抵扣。

王虹在采访中表示，“我们约定好，等这6个月到期后，将根据实际市场重新协商租金。”所以这一次的《补充协议》，更像是为了这半年的运营而制定，等半年结束后，双方的租金走向尚是未知数。

2021年6月左右，距离双方约定半年期限即将到期，王虹与房东一起协商未来四年半的租金。王虹根据附近土地租赁、房屋价格、酒店运营等情况，给出3500美金/月的市场价格。

由于西港接连经历8·18、封路、疫情等情况，房地产市场波动大，本地房东与租客都苦不堪言，双方都承受着诸多压力。

所以双方的协商并不顺利。“本来约定好按照市场价格协商，但房东却要求要1万美金。”王虹说。

3500美金与1万美金的差距显而易见，这样的价格甚至超出之前半年前的9000美金，无论如何，王虹都是不会同意的。

于是，双方出现僵持。由于2019年所支付的32.5万美金中，还有剩余26万美金的押金在房东手上，王虹决定暂停交租。

这一停就是11个月，王虹与房东陷入更深的矛盾与纠纷中。

漏洞百出的第三份合同？

“自愿放弃26万美金”

“32.5万美金才干了25个月！我怎么可能会放弃26万美金？这本来就是不合理的！”王虹在采访中表达自己的态度。

从2021年7月至今，王虹都未支付房租给房东。

在纠纷期间，两人还进行了多次调解。据王虹表示，2022年5月左右，房东协商房租为5000美金/月，并要求她补上拖欠11个月的租金5.5万美金，自己并未同意。

两个月后，双方约定在警察局进行调解。由于王虹回国后一直未能返回柬埔寨，便让一直在柬埔寨经营酒店的哥嫂代为参与。而这一次的协商只有当事人双方及王虹的律师在场，没有专业的翻译人员。

在交涉的过程中，双方的意愿未能完全达成一致。王虹表示，对方一直要求哥哥签订这第三份合同。

当时的情况比较“混乱”。由于不懂柬文，加上并无翻译在场，其实哥哥嫂嫂对合同的具体内容并不知情。而当时王虹是在电话中与哥哥嫂嫂进行沟通，也表达了拒绝签字的态度。

但是，王虹说，“哥哥在柬埔寨警察局里比较紧张，律师一直催促他赶紧签名，所以在比较紧急的情况下便答应了。”

所以在没经过王虹的同意下，哥哥与房东签订了这第三份合同。

不久之后，王虹从国内返回西港，拿到了这份合同。当她将这份合同交予专业人士查看时，才发现里面各式条款对自己极其不利，漏洞百出。

“合同写着让我放弃押金，欠那11个月的租金每月按4500美金还，分三次给完。然后原本合同是到2026年才结束，现在也不让我做那么长时间，只给我再做两年零七个月，每个月还得给5000美金。”王虹说。

这些条款，无一都违背王虹的意愿，所以她自然是不会答应。在咨询专业人士后，她发现这第三份合同疑似可以撤销：

首先，这份合同内容以柬文为主，所有条款都未并排显示中。其次，在合同签订当天并无翻译在场，只有双方当事人和一个并不熟悉柬文的律师在场。

王虹认为这并不符合规定，于是她决定申诉撤销第三份合同，目前案件也在同步进行中。

而柬单网记者也对此咨询了律师，对方表示：“中国人与柬埔寨人签订合同，没有硬性规定必须同时必备中文和柬文，只要双方同意、双方了解合同、双方具备共同沟通的条件即可，最好由律师进行公证。”

近期，王虹表示，自己的酒店已经被停电20天左右。为了维持经营，她花钱购买了一个发电机，以每日300美金的成本持续消耗，但这样下去总归不是办法。

所以她提出自己的意愿，将原先支付给房东的26万美金押金作为2021年6月至未来3年的租金进行抵扣。如果不行的话，自己也要坚持再做一年。

而记者也在双方最初签订的《房屋租赁合同》中看到，若乙方逾期支付租金，甲方有权追加每天500美金的罚款，若乙方逾期20天，甲方有权单方面终止此合约，押金将自动或成为甲方的权益。

这也表明，王虹的逾期行为，有可能触及房东的“底线”，导致合同的终止。

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