日本央行高层“自曝”结束负利率细节，市场震动日元汇率一夜暴涨

1、日本央行高层发言表态加息转向信号，市场对日元升值预期加大，汇率一夜拉涨；

2、11月，东京房租涨至9年来最高点，租房涨升有可能；

3、东京双职工家庭比较接近7成创新高，高收入夫妇成为楼市主要购买力之一；

在12月8日的外汇市场上，日元突然开挂走高升值。汇率时隔4个月再次冲破1美元兑141日元的位置。

对其它非美货币也同步上涨。比如12月8日当天，日元对人民币汇率为1万日元兑500.71人民币，又刺穿“5”的关口。

日元一夜之间突然拉涨，主要源于日本央行的正、副行长——作为最有能力（权力）影响日本货币金融政策的两号人物，同时发言表态加息转向、政策“由鸽变鹰”的暗示性信号。

今年内，日本最后一次召开货币政策会议近在眼前（12月18-19号）。

根据日媒报道，周四上午，日本央行行长植田和男在国会上被问及经济和货币政策指引时，他回应道，日本央行在年底和明年初将面临“更具挑战性”的局面，即暗示货币政策会有新变动之意。

另外，植田还认真地讲详细了，如果日本央行加息的话，（目前已有在考量）多种选项可以用于调整政策利率：

“我们有多种选择，可能会提高金融机构在日本央行的准备金利率，或恢复隔夜拆借利率政策，但还没有决定以哪种利率为目标；

关于将利率保持在零还是上调至0.1%，以及将以何种速度上调，将取决于当时的经济和金融发展情况。”

言下之意，加息或转向是肯定的，只是实施的手段不确定而已。

何况就在前一天，日本央行副行长冰见野良三暗示，日本央行可能很快就会结束世界上最后一个负利率政策。

这言论是迄今为止日本央行领导层发出的最明确信号。

与此同时，副行长还解释，退出负利率政策对日本经济的影响相对较小，有意淡化外界对加息的“担忧”。

日本央行一、二把手连番刺激，市场的反应也很诚实。

国际货币市场上，买进日元抛售美元的动作加剧，日元猛涨。

还有，市场预计日本央行会在今年12月底结束负利率的概率也从2%飙升至45%；而观察日本国内外金融机构对2024年汇率的预测，多数观点认为，明年日元兑美元汇率将在日美利差缩小的背景下，缓慢进入升值周期，上限最高可去到120。

如果有一直关注我们的读者可能会发现，其实我们在很早之前开始，从分析日本各种经济数据、岸田政府的政策刺激计划、以及海外对日本重点投资动向等等（感兴趣可回看文章《“一代股神”巴菲特安排遗嘱前夕，再次发行千亿债券押注日本，说明什么》，《日本，释放重要信号！》）；

经常提醒大家想要进行海外资产配置的，一定要抓住日元升值的“窗口期”投资日元资产，这个中的复利效应是可遇不可求的。

现在，哪怕不看分析，日本央行也已经亮明底牌，转向势在必行，还在观望的的投资者可得加紧了。

在东京这片区域，稳定日本房屋租赁的“定海神针”似乎开始失效了。

这指的是，日本在关于房屋租赁方面和大多数国家不同，比如美国在租房合同中采取的是房租与房价挂钩的机制，而日本为了保护租客的权益，专门有《借地借家法》规定，房租长期不会发生有太大范围的变动。

毕竟，之前困于通缩的日本，长年物价稳定、房价稳定、房租自然也稳定。

但随着通胀到来，尤其以东京楼市为代表的资产价格飙升，东京的房租也随着水涨船高。

录得最新数据，在日本全国其它地方房租水平仍较为持平的情况下，东京23区（都区部）的住宅租金却单独飞速上涨。

自今年8月份开始，东京23区的公寓租金同比上涨11%~12%，连续3个月涨幅超过2位数，这是过去15年以来从未出现过的涨幅；甚至比2023上半年（1~6月）的房租涨幅平均值5%，还翻了整整一倍多。

并且在最近的11月，东京23区的住宅租金刷新9年来的最高值。

东京房租可以就势上涨有几大原因：

1.东京房价上涨

根据日本国土交通省的不动产价格指数显示，东京公寓价格保持上涨态势，截至8月公寓“普涨”价格也比5年前上涨了34%，注意这仅仅是普涨，在核心区域和地段的房价远不止这涨幅。

2.租赁需求增加

日本近年通过大幅提薪、以及移民政策红利来吸纳海内外劳动力，日本国内参加工作的女性增加、新兴创业者和高薪群体也在增加，出现即使支付高额房租也要靠近工作单位的趋势；当然也有一部分是出于房价拉涨超出负担范围，只能“被迫”租房的。

这和十数年前，由于房价不涨，贷款买房和租房没区别的租赁行为，已大不相同。

3.海内外资金涌入

不少海内外资本和投资者，纷纷把东京为主的房地产市场看作是更为容易的，因可以通过低息贷款撬动金融杠杆，而且能稳固提升收益的投资“产品”；

地方银行的积极贷款和投资资金的流入，同步推动了东京租赁市场的发展壮大。

有观点认为，东京23区的租赁需求过热现象不减的话，都区部房租的迅速上涨可能会逐渐波及地方，更重要的是，当房租也开始“随行就市”的时候，可能会成为日本通胀的新驱动力。

最后，日本接连出台了两项关键政策，教育福利又双“加码”了。

先是在12月5日，东京都政府正式宣布，从2024年度开始东京都内的所有公、私立学校都将免除学费，并且这项规定是面向居住在东京的所有家庭、取消收入限制，实现学费“完全无偿化”。

要知道，日本的学校基本分为公立、私立、国际学校三大类，其中公、私立学校为报读主流，而且不同学校类型之间的学费相差也较大。

以东京为例，东京都立高中一年学费一律为12万日元（约合人民币5900元），私立学校平均每年学费约为48万日元（约合人民币2.4万元），因此以往在东京读完三年高中，家庭至少要花费3~10万元人民币左右，即便有额外补贴，也有一定程度的负担。

但实施9+3，完整的11年义务教育之后，则没有任何后顾之忧。东京也成为继大阪之后，日本第二个实施高中“完全免费化”的地区。

另外，东京都政府还计划支撑都内公立中小学「午餐免费制」，对于实施公立中小学午餐免费的区市町存，东京都将提供一半的费用补贴。

目前，东京23区内的中央区、世田谷区、江户川区、品川区等正在实施公立中小学午餐免费制度。

再加上之前宣布扩充免费医疗年限，直至成年18岁高中生看病也是免费的，不得不承认，东京的育儿、教育福利真的非常优待。

另外，岸田文雄昨日也宣布，从2025年起全日本3孩或以上的家庭，同样无收入限制的大学学费全免，作为应对少子化的一环。

年年催生，年年福利加码，实打实把生育、教育、医疗等负担从个人头上纳入到整个社会体系当中，怪不得现当下，越来越多外国人要到日本给自己孩子“换条赛道”了。

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